Descrizione
A Vittorio Veneto, nella servita e strategica zona di Costa, proponiamo in vendita una proprietà indipendente cielo-terra. La soluzione è ideale per chi cerca il massimo della comodità combinando abitazione e attività lavorativa nello stesso luogo, oppure per investitori che desiderano generare una doppia rendita locativa. L'immobile viene venduto esclusivamente nella sua interezza.La proprietà si divide in due grandi unità distinte:
💼 IL NEGOZIO (Piano Rialzato - ex Panificio). Posizionato fronte a una strada di forte passaggio, gode di una visibilità eccezionale grazie a due ampie vetrine luminose.Superficie: circa 112 mq (comprensivi di area vendita e vano laboratorio/retro).Pertinenze: magazzino interrato collegato di ulteriori 41 mq, perfetto per lo stoccaggio merci.
🏡 L'APPARTAMENTO (Piano Primo). Un'abitazione generosa negli spazi (circa 123 mq), caratterizzata da una splendida luminosità naturale. Zona Giorno: ingresso accogliente, cucina abitabile separata e ampio soggiorno ideale per i momenti in famiglia. Zona Notte: una spaziosa camera matrimoniale, due ulteriori stanze da letto (una ora adibita a studio) e un bagno finestrato.Pertinenze e Spazi Extra: spaziosa soffitta ad uso deposito di 26 mq, garage privato di 27 mq al piano interrato, più una pratica lavanderia e una cantina di ben 44 mq.
🌳 GLI ESTERNI: La proprietà è circondata da un giardino privato di 282 mq, perfetta per il relax o per gli animali domestici. Completa il tutto un comodo parcheggio privato di 71 mq, fondamentale per i clienti del negozio o per gli ospiti dell'abitazione.Stato dell'immobile: La struttura è attualmente abitabile, ma necessita di interventi di ammodernamento e ristrutturazione per esprimerne appieno il grandissimo potenziale e personalizzare le finiture.🔍 SCHEDA TECNICA RIASSUNTIVA: Prezzo: € 230.000 (Trattabili). Località: Vittorio Veneto, zona Costa. Superficie Totale Commerciale/Residenziale: oltre 370 mq commerciali totali. Superficie Abitazione: 123 mq + 26 mq soffitta. Superficie Negozio: 112 mq + 41 mq magazzino. Camere: 3 (1 matrimoniale, 2 singole/doppie). Bagni: 1 + lavanderia separata. Garage: Sì (27 mq) + Cantina (44 mq)Spazi esterni: Giardino di 282 mq + Parcheggio privato di 71 mq. Non si valutano proposte di acquisto separate per il solo negozio o per il solo appartamento.